Overwaarde opnemen: wat zijn je mogelijkheden?

Wat is overwaarde?

Overwaarde ontstaat wanneer de marktwaarde van je woning hoger is dan de resterende hypotheekschuld. Bijvoorbeeld: als je huis nu €400.000 waard is en je hebt nog een hypotheekschuld van €250.000, dan heb je een overwaarde van €150.000. Deze overwaarde zit in je woning en is niet direct beschikbaar als geldbedrag, maar er zijn verschillende manieren om dit vrij te maken.

Hoe kun je overwaarde opnemen?

Er zijn meerdere manieren om je overwaarde te benutten. Welke optie het beste bij jou past, hangt af van je financiële situatie en je toekomstplannen.

1. Je hypotheek verhogen

Een veelgebruikte manier om overwaarde op te nemen, is door je hypotheek te verhogen. Dit betekent dat je een extra lening afsluit binnen je hypotheek, waardoor je extra financiële ruimte krijgt. Dit kan handig zijn als je wilt investeren in een auto, verbouwing of andere grote uitgaven. Wel moet je vaak opnieuw naar je inkomen en financiële situatie laten kijken.

2. Een tweede hypotheek afsluiten

Naast je huidige hypotheek kun je ook een tweede hypotheek afsluiten. Dit kan een optie zijn als je bijvoorbeeld geld nodig hebt voor een grote aankoop, zoals een vakantiehuis, of als je je woning wilt verduurzamen. De voorwaarden en rentepercentages verschillen per geldverstrekker, dus het is verstandig om goed te vergelijken.

3. Overwaarde opnemen bij verkoop

Als je je huis verkoopt en er overwaarde op zit, kun je dit bedrag opnemen en vrij besteden. Let op: als je binnen drie jaar een nieuwe woning koopt, moet je de overwaarde in principe gebruiken voor de financiering van je nieuwe huis om recht te houden op volledige hypotheekrenteaftrek.

4. Een opeethypotheek

Voor senioren is er de mogelijkheid om een opeethypotheek af te sluiten. Hierbij wordt de overwaarde van de woning benut om extra inkomen te genereren, zonder dat je hoeft te verhuizen. Dit kan een oplossing zijn als je bijvoorbeeld je pensioen wilt aanvullen.

Waar moet je op letten?

Hoewel het opnemen van overwaarde aantrekkelijk kan zijn, zijn er een paar belangrijke zaken om rekening mee te houden:

• Rente en voorwaarden: De rente en voorwaarden verschillen per aanbieder. Bij sommige vormen van een opeethypotheek wordt de rente opgeteld bij de schuld, waardoor je geen maandlasten hebt, maar de schuld wel oploopt. Laat je goed informeren over hoe dit werkt.
• Erfenis en nalatenschap: Door de oplopende schuld blijft er mogelijk minder over voor je erfgenamen. Het is belangrijk om vooraf te bedenken wat dit betekent voor je nalatenschap.
• Toekomstige woonwensen: Als je op termijn toch wilt verhuizen of zorg nodig hebt, kan een opeethypotheek invloed hebben op je financiële flexibiliteit. Houd rekening met mogelijke scenario’s.

Persoonlijk advies

Overwaarde opnemen kan een slimme financiële zet zijn, maar het is belangrijk om goed te kijken naar jouw persoonlijke situatie. Wil je weten welke optie het beste bij jou past? Neem dan gerust contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek. Zo krijg je inzicht in je mogelijkheden en kun je een weloverwogen beslissing maken!